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2012年十大标杆房企销售超6千亿

     

“暖冬”、“翘尾”,2012年房地产楼市在熙熙攘攘中落下帷幕。在住建部“继续限购”的政策下,2013年的楼市走向牵动人心。南都记者日前从中原地产有关报告获悉,预计2012年万科等十大主要标杆房地产企业实现销售超6025亿,全年拿地1186亿,占销售额19 .7%。

面对1月传统淡季,几家不愿具名的房地产企业低调表示销售可能“淡季不淡”。对今年房地产楼市的预判,业内多指很可能“稳中有涨”。中原地产市场研究部预计,2013年全国房地产楼市成交量有望上涨5%以上。

房地产楼市再现翘尾

房地产企业数据尚未完全出炉,但中原地产、链家地产等多家机构预计表示,2012年12月的楼市行情再迎翘尾。

“2012年12月日均实际交易量环比11月稳中见涨,继续超出房地产开发商和中介商预期。”上海投资研究机构莫尼塔表示,开发商反映,12月销售环比基本持平,去化速度略有下降但维持高位。

房地产中介商反映的情况同样直指“翘尾”行情。广州满堂红林姓营业经理告诉南都记者,12月的销量环比肯定是上涨的,不过幅度不大,完成情况超出预期。在其看来,12月开发商提价意愿不强,但对于今年春季的房价预期上升显著。

“由于预判到2012年下半年靠后的时间段市场会迎来较好的预期,所以我们在推盘节奏上有所控制。”恒大地产有关负责人向南都记者表示。据透露,恒大着重在2012年下半年年末大出手,12月曾创下一周销量近50亿的成绩,“暖冬”行情可见一斑。

“在暖冬行情下,房企正以积极的心态迎合市场,”上海易居房地产研究院研究员严跃进向南都记者表示,各房企利用暖冬、年末、节假日这三大有利因素,实现了2012年末冲量的最后一搏。

银河证券研究部有关负责人认为,12月份的楼市销售受到几重因素的支撑,“各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下,更多的是反映购房者市场信心的恢复。”

房地产开发商和中介商进入扩展期

上海投资研究机构莫尼塔在对开发商和房地产中介商做了调研后发现,均预测今年1月销售“淡季不淡”。报告认为,1月销售可能因为春节效应的拖累环比小幅下降,但前期受限的高价房集中入网,使得1月成交数据或出现环比上升。

“1月房地产楼市可能出现价格上升,但成交明增实减。”莫尼塔地产分析师罗雨在对市场进行调研后得出结论称,主要城市一二手市场房价上涨全面加速,受限高价房1月起将集中入网,可能抬高成交数据,使得房价压力进一步增加。且房价上涨预期下,开发商可能出现惜售。

拿地积极,销售可观的背景下,开发商和中介商的业务均有进入扩展期的迹象。有中介商表示,由于业务量上升明显,且对今年展望乐观,今年业务会有扩张,甚至将启动招聘。